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  1. 2014.07.29 명도소송분쟁 해결방법

명도소송분쟁 해결방법

 

상가를 임대차 하여 운영을 하다 보면 부동산 명도소송분쟁에 휘말리게 됩니다.

명도소송은 주로 건물주, 토지주인, 세입자간에 발생하는 분쟁입니다.

부동산 명동소송에는 건물명도소송과 토지명도소송,

경매명도소송, 아파트명도소송, 주택명도소송 등 종류도 다양합니다 

 

 

 

 

특히 상가의 경우 임대료 이외에 부가세, 관리비가 문제되는 경우가 많으며 임차인 장사가 안되어

임대료를 계속해서 지급을 하지 못하는 경우가 많아 소송기간을 고려하여 임대료를 충당하지 하지

못하는 상태에서 소송을 개시하는 것이 유리합니다.

 

그리고 명도소송분쟁에서는 상가임대차의 경우 약정기간 종료 후 명도청구를 하는 경우가 있으며

상가임대차보호법은 일정 규모 이하의 보증금을 지급한 임대차 계약의 경우 5년의 임대기간을

보장을 합니다

 

 

하지만 반대로 임차인 경우 임대인의 약정기간의 종료로 명도청구를 하는 경우가 많습니다.

일정규모 이하의 보증금을 지급한 후 임대차 계약할 경우 5년의 임대차기간을 보장하고

이를 근거로 존속을 주장 할 수 있습니다. 그리고 경제상황 악화 및 부동산 경기하락으로

인해서 명도소송분쟁을 강제 집행을 하는 경우가 자주 발생합니다

 

 

 

명도는 임대인 또한 새로운 세입자를 받아 경제생활을 하는 것이 당연한 권리입니다.

하지만 명도소송분쟁은 간단하게 해결할 수 없는 문제 입니다.

명도소송분쟁 시 상가임대차의 경우에 그에 대한 대항력 우선 변재권을 가지려면 임대차의 목전인 상가건물의 인도 및 부가가치세법 등에 의한 사업자등록을 구비하여 세무서장으로부터 확정일자를 받아두어야 합니다.

 

 


명도소송분쟁과 관련된 분쟁을 스스로 해결하기 어려운데요.

이러 문제는 관련한 지식을 가진 변호사의 상담을 통해 진행하시는 것이 소송에 도움이 됩니다.

혹시 지금 명도소송으로 고민을 하고 계시거나 분쟁을 재대로 해결하지 못해서 부동산 문제로 도움이

필요하시면 김명수변호사에게 문의 주시길 바랍니다.

 

 

 

 

Posted by 이혼과 부동산소송, 김명수변호사

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